Opis oferty

NA SPRZEDAŻ LUKSUSOWY DOM W SŁAWIE WIELKOPOLSKIEJ
Gmina Skoki

Przedstawiamy luksusowy dom w Sławie Wielkopolskiej, położony w zaciszu krajobrazu okolicznych lasów i jezior.
W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna na nowoczesnym oświetlonym osiedlu.
Nieruchomość nowa - wybudowana w 2023 r., w pełni wyposażona i wykończona materiałami bardzo wysokiej jakości.
Dom bardzo widny, jasny i przestrzenny, utrzymany w stylu prowansalskim.
Duża działka zapewnia prywatność mieszkańcom, daje też możliwość zaaranżowania wymarzonego ogrodu.
5 pokoi, 3 łazienki, garaż na dwa auta i dużo miejsca na terenie posesji pozwolą tu wygodnie mieszkać dużej rodzinie lub komfortowo przyjmować gości.

LOKALIZACJA:
Sława Wlkp. to niezwykle urokliwa, spokojna miejscowość zlokalizowana 5 km od miasta Skoki z błyskawicznym dojazdem do drogi wojewódzkiej nr 196. Odległość do Poznania wynosi 38 km, do Murowanej Gośliny 14 km, do Wągrowca 22 km.
Okolica ujmująco piękna i malownicza. W pobliżu znajdują się rozległe kompleksy leśne Puszczy Zielonki oraz liczne jeziora Włókna, Budziszewskie, Lipka, Maciejak - charakteryzujące się malowniczymi plażami i kąpieliskami.
Idealne miejsce do aktywnego wypoczynku na łonie natury.
W sąsiedztwie, na wlocie osiedla zlokalizowana jest stacja paliw. W niedalekim Łopuchowie (6 km) znajduje się przedszkole oraz szkoła podstawowa. W odległości ok 500 m mieści się stacja PKP gdzie regularnie kursuje szynobus Poznań - Wągrowiec.  

DZIAŁKA: Zgodnie z MPZP nieruchomość gruntowa z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 
Działka o pow. 1099 m² o regularnym kształcie. Płaska, doskonale nasłoneczniona. Od wjazdu brukowana, z miejscem pozwalającym parkować swobodnie kilku samochodom. Podjazd pod sam garaż i wejście do budynku. Na pozostałej części działki zaprojektowany trawnik, pozostawiono miejsca pod nasadzenia przy granicy działki, wygospodarowano ogrodzoną część warzywną. Na działce piękny plac zabaw oraz wygodna altana. Nieruchomość estetycznie ogrodzona (ogrodzenie panelowe 4 str. - własne) z bramą wjazdową, do garażu prowadzą 2 bramy „wiśniowski” na pilota.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, ostatni krótki odcinek to droga szutrowa.
Doprowadzone media: prąd, woda.
Szambo 12 000 litrów z podłączeniem na zewnątrz posesji.
Teren oraz budynek strzeżony - monitoring z alarmem.

DOM: przedstawiamy efektowny dom jednorodzinny, wybudowany wg projektu „Domu w bergamotkach (G2)” w 2023 roku. 
Jest to budynek parterowy z użytkowym poddaszem i garażem dwustanowiskowym w bryle budynku, posiadający czterospadowy dach kryty dachówką ceramiczną firmy Braas.
Parter mieści strefę dzienną, na którą składają się salon z wystawnym kominkiem i przejściem na taras, jadalnia umieszczona w przeszklonym wykuszu oraz częściowo otwarta kuchnia ze spiżarką. Ozdobą tej części domu są prowadzące na poddasze ażurowe schody.
W głębi zaprojektowano zaciszny pokój mogący służyć jako sypialnia. Program parteru dopełniają: położona obok łazienka z natryskiem, kotłownia oraz dwustanowiskowy garaż.
Na poddaszu zaprojektowano trzy pokoje: dwa pokoje dla dzieci z garderobami (jedna z oknem) oraz apartament rodziców. Na piętrze znajduje się również pomieszczenie przeznaczone na saunę i jacuzzi (przygotowane podłączenia), jak również osobna łazienka oraz pralnia.

Dane projektu: 
• Powierzchnia netto domu bez kotłowni, garażu 164,07 m² 
• Powierzchnia garażu 34,68 m² 
• Powierzchnia kotłowni 7,12 m²
• Powierzchnia użytkowa 205,87 m² 
• Powierzchnia zabudowy 163,79 m²
• Powierzchnia całkowita 323,14 m² 
• Kubatura 991,94 m³ 
• Powierzchnia dachu 271,70 m² 
• Wysokość budynku 8,54 m 

OPIS BUDYNKU I WYKONANIA:
Wykonanie ścian budynku - pustak ceramiczny Porotherm 25 cm, styropian 25 cm.
Ogrzewanie gazowe (własny zbiornik zamontowany w gruncie 4800 l )., kocioł gazowy Bosch, podgrzewacz wody.
Rozprowadzona instalacja pod klimatyzatory, podłączone filtry do oczyszczania i zmiękczania wody.
Wnętrza jasne, dzięki dużym, licznym oknom i wielu punktom świetlnym.
Budynek przestrzenny o funkcjonalnym układzie. Piwnica oraz garaż w całości wykończone wysokiej klasy ceramiką.
Korytarz prowadzący na piętro zdobiony mistrzowską ręką malarza, przedstawiający pejzaż krajobrazu.
Na podłogach panele, gres polerowany. Schody wewnętrzne jesionowe. Okna PCV (3 szybowe) wszystkie z roletami elektrycznymi oraz moskitierami, na poddaszu połaciowe drewniane z roletami na pilota. Reprezentacyjne drzwi wejściowe - dębowe (antywłamaniowe), dodatkowe drzwi wejściowe antywłamaniowe, stolarka drzwiowa wewnętrzna na każdym poziomie drewniana, zdobiona.
W salonie okazały kominek - piec kaflowy z wypiekaczem chleba. Wykończenie domu na zewnątrz, jak i wewnątrz w bogatej sztukaterii oddającej charakter niewielkiej rezydencji, zaprojektowanej w stylu prowansalskim.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: (rzuty poglądowe dodane do galerii zdjęć - nie uwzględniają delikatnych zmian wprowadzonych do projektu,
aktualny rozkład pomieszczeń poniżej).
Piwnica: 124,22 m² która zawiera m.in. duży pokój ponad 40 m², dodatkową w pełni wyposażoną w sprzęt AGD letnią kuchnię, pomieszczenie gospodarcze z możliwością wyjścia na zewnątrz - 25 m² oraz pomieszczenia pomocnicze.
Parter 124,22 m² w tym:
1.Wiatrołap 4,27
2. Hol 3,31
3. Spiżarnia 1,21
4. Kuchnia 9,83
5. Salon 43,65
6. Pokój 12,97
7. Przedpokój 4,28
8. Łazienka 2,90
9. Kotłownia 7,12
10. Garaż 34,68
Poddasze 81,65 m² w tym:
1. Hol 7,71
2. Pokój 11,85
3. Pokój 17,60
4. Pokój 13,38
5. Pokój przeznaczony na saunę i jacuzzi 15,25 
6. Garderoba 3,48
7. Garderoba 1,37
8. Łazienka 6,08
9. Pralnia 2,42
Strych: częściowo użytkowy z oknami.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność z KW, bez obciążeń.
Niskie koszty utrzymania nieruchomości. 
Sprzedaż: termin do uzgodnienia.
POLECAMY
Opisywany projekt domu o charakterze małej rezydencji, to doskonała propozycja dla osób ceniących połączenie klasycznej, eleganckiej bryły budynku z funkcjonalnym wnętrzem.

Zapraszamy do kontaktu i bezpośrednich oględzin opisywanej nieruchomości.
POŚREDNIK: Izabela Polcyn
Nr telefonu: +48 734 807 008
Email: biuro@polcynnieruchomosci.pl

WSPÓŁPRACUJEMY Z DOŚWIADCZONYMI PARTNERAMI FINANSOWYMI, ZAPEWNIAJĄC PEŁNĄ OBSŁUGĘ W ZAKRESIE KREDYTOWYM.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Izabela Polcyn, Biuro Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Wągrowcu.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody Izabeli Polcyn lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy Izabeli Polcyn w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).